Maitrise d'Œuvre de conception :
Nous intervenons en mission globale de maitrise d'œuvre de conception :
- Le Diagnostic (DIAG) en cas de Réhabilitation ; accompagné des études de faisabilité ;
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Définir le programme de curage et confortement éventuel,
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Dresser la liste des ouvrages conservables,
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Vérifier la faisabilité structurelle des ouvrages à démolir,
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Vérifier la faisabilité des charges ajoutées en cas d'extension - surélévation,
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Vérifier la comptabilité du programme de travaux du Maitre d’Ouvrage,
- Les études d’avant-projet (APS & APD) ;
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Confirmer la faisabilité du projet (Programme de travaux),
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Pré-Dimensionner les équipements ; les ouvrages structurels,
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Décrire sommairement les travaux à réaliser pour chacune des solutions proposées en explicitant les avantages et les inconvénients de chacune ;
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Définir l’organisation du projet en termes d’allotissement,
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Proposer une première ébauche, schématique ou graphique, de l’architecture et de l’implantation des équipements de chauffage ;
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Vérifier la compatibilité du projet avec les diverses contraintes (emprises du chantier, contraintes urbanistiques, réglementaires,) ;
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Définir le calendrier prévisionnel des travaux,
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Rédiger la Notice sécurité selon besoin,
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Établir une enveloppe budgétaire à ± 15 % des travaux envisagés ;
- Les études de Projet (PRO) ;
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Vérifier la compatibilité des solutions retenues avec les contraintes du site ainsi qu’avec les différentes réglementations ;
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Valider les prédimensionnements réalisés sur les équipements ;
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Définir les principes techniques ainsi que leur dimensionnement indicatif ;
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Détailler et justifier les solutions techniques retenues en termes d’installations et de matériels à mettre en œuvre ;
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Réaliser les plans et/ou des schémas de détails ;
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Définir les moyens de protection et d’isolement du chantier ;
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Décrire les installations, les moyens d’accès, … sous la forme d’une proposition de PIC ;
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Préciser, développer et définir le choix final des solutions techniques retenues
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De définir et de rédiger les clauses techniques, normatives et réglementaires particulières (CCTP) ;
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De préciser par des plans et des documents de détail, la nature et les caractéristiques des matériaux
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De préciser les tracés des principaux réseaux ;
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Rédiger un dossier de synthèse intitulé « PRO ».
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Réaliser le Détail Quantitatif Estimatif (DQE) (à ±10%) par lot,
- La réalisation du Dossier de Consultation (DCE) ;
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Participer à la rédaction du CCAP avec le maitre d’ouvrage ;
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Décrire les limites de prestations entre le Bâtiment, les VRD et les concessionnaires ;
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Rédiger le bordereau de Décomposition du Prix Global et Forfaitaire (DPGF) qui sera soumis aux entreprises ;
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Rédiger le planning global TCE de l'opération;
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Assurer une synthèse de tous les documents composants le DCE afin d'en vérifier la parfaite cohérence;
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Accompagner le Maitre d'Ouvrage dans l'élaboration du DCE;
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Diffuser avec le Maitre d'Ouvrage le DCE au listing souhaité par le Maitre d'Ouvrage;
- L’Assistance apportée au maître d’ouvrage pour la passation des contrats de travaux (ACT) ;
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Assister le Maître d’Ouvrage à définir les critères de jugement des offres des entreprises ;
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Accompagner les entreprises lors de la visite du site selon besoin ;
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Répondre aux questions techniques des entreprises sollicitées ;
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Analyser les offres des entreprises (bilan quantitatif et qualitatif) et les réponses des entreprises aux demandes de précisions lors de l’appel d’offres et de rédiger un document de synthèse qui sera un outil d’aide à la décision pour le Maître d’Ouvrage ;
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Donner un avis au Maître d’Ouvrage sur le choix de l’entreprise définitive (meilleur rapport qualité/prix) ;
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Proposer des pistes d'économie et des variantes le cas échéant pour optimiser le projet en couts et en délais ;
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Rédiger le Dossier Marché tenant compte des éventuelles adaptations réalisées dans le cadre des négociations ;
Maitrise d'Œuvre d'exécution :
Nous intervenons en mission globale de maitrise d'œuvre d'exécution :
- Les VISAS des études et plans d'exécution (VISA) :
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Viser, parallèlement au bureau de contrôle et à l'architecte, les études et les plans d’exécution et de détail de l’entreprise qui réalisera les travaux ;
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Vérifier les caractéristiques et l'implantation des matériels qui seront installés ;
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Valider le planning d’exécution de travaux de l’entreprise intervenante.
- La Direction de l'Exécution des Travaux (DET) :
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Emettre les Ordres de Service (OS) à destination des entrepreneurs. Ces OS seront, au préalable, transmis au Maître d’Ouvrage pour validation.
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S’assurer que l’exécution des travaux est conforme aux prescriptions du marché de travaux, y compris en ce qui concerne l’application effective des spécifications générales et particulières, établies par le Maître d’Ouvrage ;
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Coordonner, organiser les interventions sur le site, tout en intégrant les contraintes d’exploitation, de respect de la sécurité et de l’environnement de l’ouvrage ;
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Organiser et diriger les réunions de chantier avec comptes rendus de réunion diffusés à tous les interlocuteurs ;
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Donner un avis aux interlocuteurs du Maître d’Ouvrage sur les réserves éventuellement formulées par l’entrepreneur en cours d’exécution des travaux, assister les interlocuteurs du Maître d’Ouvrage en cas de litige sur l’exécution ou le règlement des travaux, ainsi qu’instruire les mémoires de réclamation de l’entreprise ;
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Vérifier la conformité du dossier des ouvrages exécutés réalisé par l’entreprise mandataire.
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Vérifier et valider les factures de l’entreprise.
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Faire des problèmes de tout ordre rencontrés en cours d’exécution des travaux et la proposition de solutions permettant de défendre au mieux les intérêts du Maitre d'Ouvrage.
- L'Assistance aux Opérations de Réception (AOR) :
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Réaliser, deux mois avant la livraison, les OPR pour tous les corps d'états, pièce par pièce, et de manière exhaustive;
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Interagir avec les concessionnaires pour s'assurer de la bonne mise en service des énergies;
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Piloter la levée de réserve pour viser une réception sans réserves;
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Procéder, avec les entreprises, aux tests et essais sur site, et récupérer les PV d'essais (étanchéité des réseaux, fonctionnement des installations);
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Piloter les nettoyages avant OPR et avant livraison;
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accompagner le Maitre d'Ouvrage lors des livraisons et constituer les PV de réception et d'éventuelles réserves restantes;
- L'Assistance lors de la période de parfait Achèvement (GPA) :
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Accompagner le client pendant l'année de parfait achèvement pour lever tout désordre pouvant être exprimé par l'utilisateur;
Ordonnancement, Pilotage, Coordination :
L'O.P.C. a pour objet :
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Pour la Coordination, d'harmoniser dans le temps et dans l'espace les actions des différents intervenants et, le cas échéant, de présider le collège interentreprises d'hygiène et de sécurité,
- Ordonnancement :
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Analyser les tâches élémentaires portant sur les études d'exécution, délais de commande, délais de travaux afin de déterminer leur enchainement ainsi que le chemin critique;
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Etablir les planning TCE détaillés prenant en compte les différentes dates jalons de tous les intervenants :
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délais d'études et de synthèse;
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délais de validation et de mises à jour des plans et documents graphiques;
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délais de commande;
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dates jalons de stade d'avancement recherchés;
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dates jalons des témoins de façades ou témoins techniques;
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dates jalons de visites par les utilisateurs finaux;
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délais de raccordement et de validation des réseaux concessionnaires;
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délais de tests et essais des ouvrages réalisés;
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délais d'OPR et de Livraison
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Analyser les éventuels retards de chantier, liés ou intempéries ou autres causes légitimes / application des pénalités de retard le cas échéant.
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Etablissement des comptes interentreprises;
- Pilotage :
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mise en œuvre et suivi pendant toute la durée des travaux des diverses mesures d'organisation relatives aux délais et à la vie commune du chantier : plan d'installation de chantier par phase, validation des sens d'approvisionnements, aires de stockage, cheminements piétons, etc.
- Coordination:
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Définir els processus de diffusion de documents;
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Harmoniser dans l'espace et le temps des différentes interventions d'entreprises ;
Assistance à Maitrise d'Ouvrage :
ARTEIX vous accompagne dans le cadre de missions d'AMO tout au long de votre projet dans les secteurs suivants :
- Logement en VEFA, Résidences Sénior, ERP de type J, Foyers associatifs, Béguinages ;
- Bureaux : plateaux en blanc contenant les prédispositions techniques flexibles ou bureaux aménagés ;
- Equipements Divers : Commerces et autres ERP; équipements publics
L'étendue des missions comprend :
- Constitution selon besoin de l'équipe d'AMO composés des spécialistes recherchés;
- Audit/Diagnostic TCE (hors amiante et plomb) sur des bâtiments existants, en vue de produire une étude de faisabilité relative à l’investissement ;
- Participation à l’établissement des études de faisabilité et d'avant projet ;
- Appel à candidature le cas échéant pour constitution du choix de l'équipe de maitrise d'œuvre et autres intervenants ;
- Elaboration du programme de travaux, servant de trame à la notice de vente ;
- Accompagnement lors des négociations avec les vendeurs,
- Pilotage des COPIL en phase travaux ;
- Contrôle en cours de travaux, contrôles de préreception, réception,
- Négociations de fin de travaux ;
- Pilotage de OPR ;
- Assistance lors des phases de tests et pour la relecture/validation des DOE ;
- Accompagnement lors des livraisons et de la GPA ;
Missions Spécifiques :
Parce qu'un projet de construction n'est jamais linéaire, ARTEIX vous accompagne sur des missions spécifiques, telles que :
- Economie de la construction à toutes les phases de votre projet, avec les niveau de détail adapté ;
- Audit technique de votre APS, dans le but de rationaliser votre bâtiment et optimiser son cout en amont ;
- Diagnostic TCE de sorte à vous faire un avis avant achat ;
- Réalisation de descriptifs techniques sous la forme de CCTP, de DQE ou de plans techniques ;
- Réalisation de notices techniques, environnementales, sismiques... pour vos concours ou présentations ;
- Notes structurelles dans le cadre de projets de réhabilitation ;
- Analyse de vos études de sol, pour vérifier la cohérence entre votre projet et ses fondations, rechercher des optimisations ;
- Optimisation de vos dimensionnements d'ouvrages en gestion d'eaux pluviales;
- OPC de fin de chantier,
- et de manière générale, toute mission pouvant vous aider à aller au bout de votre projet dès lors que nous pouvons y répondre.